Breitenfurt bei Wien
Einziehen, wohlfühlen & ankommen – stilvolles Wohnen am Stadtrand von Wien
In einer ruhigen, grünen Siedlung an der Wiener Stadtgrenze erwartet Sie diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, aber auf Urbanität nicht verzichten wollen.
Ob allein oder zu zweit: Diese Wohnung bietet alles, was es zum komfortablen Wohnen braucht – mit Stil und Substanz.
Lage & Umgebung – das Beste aus Stadt und Natur
- Verkehrsberuhigte Wohnsiedlung in entspannter Atmosphäre
- Direkte Nähe zu Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und Sportflächen
- Rasche Verbindung in die Innenstadt von Wien
- Nahversorgung fußläufig erreichbar (u.a. Hofer, Billa Plus)
- Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung
Wohngefühl mit Anspruch
Auf rund 66 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung:
- Einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Designküche
- Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer
- Ein eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) für zusätzlichen Stauraum
Ausstattung – Qualität bis ins Detail
- Küche: Hochwertige Geräte (Großer Liebherr-Kühlschrank, Neff-Induktionsfeld, Geschirrspüler mit Besteckschublade)
- Böden: Echtholzparkett (Langstab) & italienische Designfliesen
- Bad: Dusche, WC, Waschtisch, integriertes Gira-Radio, Waschmaschine vorhanden
- Technik & Komfort:
• Effiziente Infrarotheizung
• Stromsparender Durchlauferhitzer
• Smart-Home-System für Licht, Heizung & mehr
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für:
- Paare, die Wert auf Design und Komfort legen
- Singles, die ein ruhiges, hochwertiges Zuhause in der Nähe von Wien suchen
- Menschen, die urban angebunden sein möchten, aber das naturnahe Leben bevorzugen
Kurzinfo
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Stockwerk: 2. OG
- Kellerabteil: ca. 8 m²
- Heizung: Infrarot/Elektro
- Energieeffizienz: Durchlauferhitzer
- Besonderheiten: Smart-Home-System, Designer-Küche, Waschmaschine, Gira-Radio
LAGE
Wohnen, wo Stadt und Natur sich die Hand geben – Lage & Umgebung
Die Laaber Straße 25 in Breitenfurt bei Wien verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer soliden Infrastruktur für Alltag, Mobilität und Freizeit. Hier lebt man ruhig, aber bestens angebunden – mit allem, was man braucht, ganz in der Nähe.
Alles für den Alltag – bequem erreichbar
Einkaufen? Kein Problem. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte wie Hofer sowie weitere Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Dienstleister und kleine Shops befinden sich in der unmittelbaren Umgebung – alles fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar.
Ein Postpartner liegt nur rund 280 m entfernt (Waldstraße 8), ebenso wie eine tierärztliche Versorgung: Die Pferdeklinik Pegasus befindet sich direkt an der Laaber Straße 69.
Mobil unterwegs – mit oder ohne Auto
Wer in Breitenfurt wohnt, bleibt gut verbunden:
- Die Buslinie 250 bringt Sie direkt nach Wien-Liesing oder Pressbaum. Haltestellen wie „Laaber Spitz“ oder „Hirschentanz“ sind nur wenige Gehminuten entfernt.
- Das Postbus Shuttle ist ein flexibles Mobilitätsangebot mit rund 950 Haltepunkten im Bezirk Mödling – einfach per App oder telefonisch buchen.
- Wer lieber elektrisch unterwegs ist, nutzt das Carsharing-System „sharetoo“ (Porsche Bank) – moderne E-Autos bequem verfügbar.
Lernen, leben, durchatmen
- Bildungseinrichtungen wie die Bildungswerkstatt am Römerweg 13 (ca. 670 m entfernt) bieten vielfältige Angebote für Jung und Alt.
- Die Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz: Tennis, Golf, Reiten – in der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
- Und für alle, die lieber in der Natur zur Ruhe kommen: Der Biosphärenpark Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür – mit einem dichten Netz an Wander- und Radwegen, die durch eine der schönsten Kulturlandschaften Niederösterreichs führen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
