Objekt und Lage:
Das Gebäude liegt äußerst prominent unmittelbarer Nähe zu WIEN MITTE.
Das herrliche Althaus befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark.
In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
Die 6 Räume sind zentral begehbar, wodurch sich ein klar strukturierter Grundriss ergibt, der sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für Zusammenarbeit im Team bestens geeignet ist.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache kürzer)
ACHTUNG +++ unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert!
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 2.753,22/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 499,96/Monat/netto
Heizkosten: ca. € 427,20/Monat/netto
Liftkosten: ca. € 71,82/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 4.502,44 exkl. Strom
Ausstattung: Büroflächen
- 6 zentral begehbare Räume (4 Räume N/O Ausrichtung, 1 Raum N/W, 1 Raum S/W Innenhof)
- öffenbare Fenster
- tlw. manuelle Jalousien
- tlw. Glastrennwände/-elemente
- Zentralheizung
- Parkettboden
- Bodendosen
- CAT5 Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- hohe, helle Räume
- eingerichtete Teeküche
- 2 getrennte Sanitäreinheiten
- Personenlift
- dzt. keine Kühlung | Nachrüstung in 5 Räumen möglich
- nicht barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 62,08kWh/m²a
Stellplätze:
Garage im Haus, Stellplätze aktuell nicht verfügbar
Verkehrsanbindung:
Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
