Urban-Loritz-Platz
U6 Burggasse-Stadthalle
S-Bahn Linie 49, 6, 18
Bus 48A
Generalsanierte Erstbezugswohnung - unbefristete Hauptmiete
BEI INTERESSE AUSSCHLIESSLICH UM IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE
MIETBEGINN 1. Juni 2025
Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Wohnung im 1. Stock (Hochparterre) eines Wohnhauses in einer begehrten Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach einer umfangreichen Generalsanierung, die höchste Standards in Qualität und Komfort gewährleistet. Mit einer Gesamtfläche von rd. 76 m² bietet diese Wohnung Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Raumaufteilung und Informationen zur Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der große Vorraum/Flur, über welchen Sie in das tolle Bad mit Dusche und WC sowie in die neue Einbauküche mit Essplatz gelangen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich, perfekt für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte.
Vom Wohnzimmer aus gelangt und getrennt in zwei Schlafzimmer, wobei das große, geräumige Schlafzimmer noch mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Das große Badezimmer hat einer Badewanne, einer gesonderter Dusche und einem Doppelwaschbecken hat noch ein zweites WC.
Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper und einem Spiegel ausgestattet. Es überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer geschmackvollen Gestaltung.
Eine warme und elegante Atmosphäre wurde unter anderem durch das Verlegen eines erstklassigen Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung geschaffen. Die Verwendung von Markengeräten in der Küche sowie qualitativen Fliesen aus Feinsteinzeug unterstreicht die hohe Wertigkeit der Ausstattung.
Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus derzeit noch umfangreichen Bauarbeiten unterzogen wird, um die Lebensqualität der Bewohner des Hauses zu verbessern. Im Zuge der Sanierung wird ebenso ein Personenaufzug eingebaut, der den Komfort und die Barrierefreiheit erhöht. Nach Fertigstellung des Aufzugs erhöht sich der Mietzins um EUR 50,- zzgl. 10% USt. = 55,- Euro.
Nach Vollendung der Sanierung des gesamten Kellers wird der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fahrradabstellraum, der Kinderwagenabstellraum und der Müllraum werden ebenfalls nach Fertigstellung der Bodenplatte wieder uneingeschränkt nutzbar sein.
Die Einheit wird mittels Fernwärme beheizt.
Aktuell wird für Heizung und Warmwasser ein monatliches Akonto vorgeschrieben, die Verrechnung erfolgt direkt über die Hausverwaltung.
Videogegensprechanlage
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE AUSSCHLIESSLICH UM IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE, INKLUSIVE INFORMATIONEN ZU IHREN BONITÄTSKRITERIEN UND DEM MONATLICHEN EINKOMMEN.
EIN BESICHTIGUNGSTERMIN WIRD ERST IM ANSCHLUSS VEREINBART.
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Parks. Sie befindet sich in einer beliebten Gegend mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Stadtteilflair.
Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur eine Gehminute vom Standort entfernt. Sämtliche andere öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die S-Bahnlinien 6, 18, 49, sowie die Buslinie 48A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Rund zehn Gehminuten entfernt befindet sich einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, der Westbahnhof. Von dort aus kann man bequem diverse öffentliche Anbindungen erreichen, sowie Einkäufe erledigen und zahlreiche Restaurants besuchen.
Für einen Shoppingtag in der Lugner City muss man lediglich den Gürtel überqueren, zu Fuß rd. 3-4 Gehminuten.
Sämtliche Nahversorger für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks sind nächstgelegen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
