im Zentrum Hohenems, Fußgängerzone
großzügige 2 Zimmerwohnung mit Loggia, barrierefrei, ökologische Bauweise, beste Energiezahl Vertrag beginnt mit 1.September 2025
Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer Gartenlandschaft im historischen Viertel von Hohenems. In ruhiger Atmosphäre und Gediegenheit liegt der Elkan-Garten, dessen Ursprung bis ins 18. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtkern, sowie die Verkehrsanbindungen liegen nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift - ausgerichtet ins Grüne.
Die Wohnung eignet sich auch optimal für Rollstuhlfahrer oder geh-eingeschränkte Personen, da alle Flächen und Zugänge barrierefrei zu betreten sind. Das Haus ist in modernstem Zustand mit Fernwärmeanschluss (Heizwerk Hohenems). Energiesparhaus.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Vollholzparkettböden, einer tollen DAN-Einbauküche und besten Materialien ausgestattet.
Die Nutzfläche beträgt 63,40 m2 und teilt sich auf in Küche mit offenem Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer, Vorraum und dem Balkon/Loggia mit Blick in das Zentrum und ins Grüne. Im Badezimmer ist auch ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein eigenes großes und trockenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das neue Rathaus, eine Bäckerei, Buchhandlung, ein Feinkostgeschäft, Kaffeehäuser und Restaurants sowie weitere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
In Hohenems finden Sie unter anderem die Ruine Alt-Ems, Schloss Glopper, ein altes Sägemühlen-Museum, sowie für Naturfreunde die Rheinauen, Vorarlbergs schönstes Bade- und Erholungsgebiet am Alten Rhein. Im Winter bietet sich vor allem die wunderschöne Berglandschaft oberhalb von Hohenems, die Schuttanen als Ausflugsziel an.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden um Euro 85,00, ein Stellplatz im Freien für Euro 65,00
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten Eur 1.069,42
Zusätzlich kommt monatlich eine Pauschale für Heizung und Warmwasser hinzu in Höhe von Eur 55,00 und eine Pauschale für Strom von Eur 42,00
Komplettmiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Strom, Heizung und Warmwasser Euro 1.166,42
einmalige Kosten:
- Kaution Euro 3.000,-
- Provision KEINE
- Für die Mietvertragserrichtung verrechnet die Hausverwaltung Euro 150,-
DIE WOHNUNG WIRD OHNE MÖBEL VERMIETET!
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Informationen und Besichtigungen:
Ein Einkommensnachweis ist zwingend erforderlich und zu übersenden.
Kontaktdaten:
Anfragen bitte ausschließlich mit Ihrem Namen und Telefonnummer per Email an: wohlgenannt@decus.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
