Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia ins Grüne in 1110 Wien
Adresse:
Lindenbauergasse 15, Stiege 2, Top 2
1110 Wien – Simmering
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Obergeschoss mit Lift barrierefrei
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen, top gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 1996. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und der großer Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne. Ideal für Paare, Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Raumaufteilung
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2 ruhige Schlafzimmer – ideal zum Entspannen
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1 großzügiges Wohnzimmer – hell und freundlich
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Separate Küche mit Fenster – funktional und gut belüftet
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC mit Fenster
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Abstellraum mit Fenster – praktische Lagerfläche
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Große Loggia – mit Grünblick und Platz zum Genießen
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Kellerabteil – viel Stauraum
Ausstattung & Zustand
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Gepflegter Neubau (Baujahr 1996)
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Sehr guter Erhaltungszustand – hochwertig saniert
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Ruhige Wohnsiedlung mit viel Grün
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Helle, freundliche Wohnatmosphäre
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Großzügiger Balkon mit Erholungsfaktor
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Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten, grünen Wohngegend im 11. Bezirk. Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur:
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Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Gehweite
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Hoher Freizeit- und Erholungswert: Parks, Donaukanal und Freizeitangebote in der Umgebung
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Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Besonderes Extra
Ein Garagenplatz in der Wohnanlage kann optional angemietet werden – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Sicherheit beim Parken legen.
Kostenübersicht
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Miete (netto): € 990,00
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Betriebskosten inkl. Rücklage: € 422,59
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Gesamtmiete: € 1.412,59 monatlich
(exkl. optionaler Garagenplatz)
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zusätzliche Kosten: Heizung und Warmwasser ca. € 50,00, Strom ca. € 50,00
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum suchen.
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
