Objekt und Lage:
Zur Vermietung steht eine ca. 65 m² große stehende Büro-/Geschäftsfläche in einer wunderschönen Eckliegenschaft mit guter Sichtbarkeit.
Die Josefstadt ist bekannt für ihre charmanten Altbauten, kulturellen Einrichtungen und eine zentrale Lage in Wien. Die Gegend ist sehr lebendig, mit vielen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten in der Nähe.
Das Haus ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was das Reisen innerhalb Wiens sehr bequem macht.
Die großen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit. Diese großzügige Fläche besticht durch ein offenes Raumkonzept (Open Space), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büros oder Geschäftsbetriebe bietet. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine moderne, offene Arbeitsumgebung suchen.
HINWEIS: eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen
- BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN samt vollständiger Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung mit)
- Einwandfreie Bonität ist für den Vermieter erforderlich
- Achtung: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und genauer Prüfung akzeptiert
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 17.306,64)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 8.653,32)
Monatsmiete: € 2.884,44 inkl. BK und Ust., exkl. Strom
Ausstattung:
- Straßenzugang
- Auslagenfenster
- open-Space | Verkaufsraum
- hohe Räume
- eingerichtete Teeküche
- getrennte Sanitäreinheiten
- Lager, Lichthof
- Gasetagenheizung
- keine Kühlung
- nicht barrierefrei
- Innenfotos werden nachgereicht
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 254,50kWh/m².
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
- Fußläufige Erreichbarkeit zur U6 Gumpendorfer Straße, ca. 5 Minuten
- Nahegelegene Buslinien (13A, 14A, 10A) und Straßenbahnlinien (2, 5)
- Gute Anbindung an die Autobahnen (A1, A2, A4)
- Die U3-Station Volkstheater ist etwa 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
