Schönbrunn, Auer Welsbach Park, Meidlinger Hauptstraße, Theresienbad
Diese neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet modernen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage mit Blick in den Innenhof – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete bulthaup-Küche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten vereint zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit. Edle Armaturen und ein hochwertig ausgestattetes Bad unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Fußbodenheizung und integrierte Kühlung sorgen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein ruhiges Schlafzimmer, ein praktisches Kellerabteil sowie ein Lift, der alle Ebenen bequem erschließt, ergänzen das Angebot. Auch ein Fahrradraum steht im Haus zur Verfügung.
Die Lage in der Rauchfangkehrergasse verbindet Ruhe mit idealer Infrastruktur: die U4 ("Meidling Hauptstraße") ist rasch zu Fuß erreichbar. Nahversorger, charmante Lokale und grüne Erholungsräume wie der Auer Welsbach Park oder Schönbrunn machen die Umgebung besonders lebenswert.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten!
Zusätzlich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom an.
Die derzeitigen Akontobetriebskosten (inkl. USt.) setzen sich wie folgt zusammen:
- Heizkosten: 38,84 EUR
- Warmwasser: 24,07 EUR
- Kaltwasser: 18,05 EUR
Diese werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
