| CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE | 1. OG | ca. 41m² | IN GRAZ-RAGNITZ | HELL & GEMÜTLICH | SEHR GUTE LAGE
Beschreibung
Sehr gute Lage
Nähe Med-Uni
Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen (ca. 39m² - ca. 54m²), ein Geschäftslokal (ca. 50m²) und Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ca. 41,03 m² im 1. Obergeschoss in Top-Lage
Entdecken Sie diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr guten Lage in der Nähe des Med-Campus. Mit ca. 41,03 m² bietet sie den perfekten Raum für Studenten, Singles oder Pärchen, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Highlights der Wohnung:
- Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
- Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Frühstück im Sonnenschein.
- Gut ausgestattetes Badezimmer: Mit Dusche und WC für Ihren Komfort.
- Praktischer Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
- Gute Lage: In einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, nur wenige Gehminuten zum Med-Campus und zum LKH. Bus und Straßenbahn sind ebenfalls bequem erreichbar.
- Sofort bezugsbereit: Ideal für alle, die schnell einziehen möchten.
Optional: Ein Tiefgaragenplatz ist zusätzlich um € 29.500,00 verfügbar – für bequemes Parken in der Stadt.
Diese Wohnung verbindet Komfort mit einer hervorragenden Lage.
Gerne stehe ich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Rollladen
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB E, 159.8 kWh/m2a
- fGEE D, 1,93
- gültig bis 28.11.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 2
- Fläche ca. 41,03 m2
- Etage 1. OG
Preisinformation
Kaufpreis: | 198.995,00 € |
Betriebskosten: | 81,89 € |
Umsatzsteuer: | 8,19 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 90,08 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1149514
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Nutzfläche ca. 41,03 m2
- Terrassenfläche ca. 8,26 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 159.8 kWh/m2a
- fGEE D, 1,93
- gültig bis 28.11.2026
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2020