Rochusmarkt
Altbaujuwel im Erstbezug nach Sanierung
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks! Diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 147,80 m² befindet sich im Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Sie liegt in einem gepflegten, repräsentativen Stilaltbau, der durch seine klassische Architektur und charmanten Details beeindruckt.
Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort. Die Räume sind mit elegantem Fischgrätparkett ausgestattet, hohe Decken und Flügeltüren unterstreichen den historischen Charakter. Die neue Designerküche ist modern und hochwertig ausgestattet – ein Ort, der sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und bietet eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie moderne Armaturen. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein kleiner, klassischer „Klopfbalkon“ mit rund 1 m² runden das Angebot ab.
Es wird kein Kellerabteil mitvermietet.
Raumprogramm
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Großzügiger, repräsentativer Vorraum mit viel Stauraum und Zugang zu allen Haupträumen
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Wohnsalon mit Flügeltüren – ideal als Wohnzimmer oder kombinierter Wohn-Essbereich
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4 weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)
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Moderne Küche mit sämtlichen Geräten
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Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
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Separates WC
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Abstellraum mit Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte
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Klopfbalkon mit ca. 1 m² – klassisches Detail der Wiener Altbaukultur
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1030 Wien, in einer begehrten und hervorragend angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: U3, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Zentrum oder in andere Teile der Stadt.
Auch das grüne Herz Wiens – der Schlosspark Belvedere und der Stadtpark – ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
