I ZENTRALES BÜRO I NÄHE KARLSPLATZ I

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Büro befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4. Bezirks, nur wenige Schritte von der belebten Favoritenstraße und dem Karlsplatz entfernt. Die Lage vereint die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer angenehmen Arbeitsumgebung.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Haus mit moderner Glasfassade, die kreisförmig begehbar sind und gewährleisten eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 167 m²

• kreisförmig begehbare 6 Zimmer

• EDV-Verkabelung

• Küche/Teeküche vorhanden

• Sanitärbereich (WC)

• Gasetagenheizung

Lage & Infrastruktur

Die Paulanergasse bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung:

• U1,U4,U2, Karlsplatz, U1 (Taubstummengasse) in ca. 5 Gehminuten

• Straßenbahnlinien 1 & 62, Badner Bahn in unmittelbarer Nähe

• Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im Haus und im Umkreis

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso wie wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Mietkonditionen

• Monatsmiete (netto): € 2.250,-

• Betriebskosten + Heizkosten (netto): € 600,-

• Gesamtmiete (brutto, inkl. BK): € 3420,-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

• Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Besonderheiten

• Ruhige und doch zentrale Lage

• Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Start-ups

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.