Hugogasse, Enkplatz U3, Bahnhof Simmering
WOHNUNG MIT CHARAKTER UND WEITBLICK - FAMILIENWOHNUNG MIT BESTER ANBINDUNG IN RUHIGER LAGE - INKLUSIVE GARAGENPLATZ
Zur Miete gelangt eine äußerst charmante Dachgeschossmaisonette - BEZUG mit 15.10.2025
Das Haus wurde 1998 errichtet, verfügt über einen Personenlift, Kinderwagen und Fahrrad Abstellraum, Waschküche, Kellerabteil.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, mit diversen Einbauschränken, Küche mit neuem Geschirrspüler und Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner, eleganten Metrofliesen und weißen Einbauschränken.
Außerdem wird ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage mit vermietet.
Die ca. 124 m2 große Wohnung, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist sehr ruhig gelegen im Dachgeschoss. Dachgeschoss mit wenig Schrägen und hohen Räumen!
Superhelle Wohnräume mit vielen, teilweise bodentiefen Fenstern, mit Blick auf eine architektonisch schöne und gepflegte Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage, befinden sich direkt ums Eck Restaurants, Cafes, ein Einkaufszentrum mit großem Billa Plus, kleine Geschäfte, Boutiquen etc.
Optimal für Familien!
Raumaufteilung
1. Etage:
- Vorraum
- Gäste WC
- großzügige Küche, mit Schiebetür zum Wohnsalon, Platz für Essecke
- Wohn-/Esszimmer
2. Etage:
- 2 Schlafzimmer - eines davon mit großem, begehbarem Schrank, teilweise bereits maßangefertigte Tischlereinbauten
- Büro-/Arbeitszimmer - auch als Kinderzimmer nutzbar
- sehr großer Vorraum mit Bibliothek
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Ausstattung
Das Wohn-/Esszimmer, die Schlafzimmer und der Gang sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche, der Vorraum, das WC und das Bad sind verfliest. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die Wohnung ist nach Südost ausgerichtet und damit immer freundlich hell. Alle Fenster im oberen Geschoss verfügen über Außenjalousien.
Tischlereinbauten bieten Stauraum.
Die Wohnung zeigt Charakter durch charmante bunte Fliesen und Wandfarben. Sie war zuletzt vermietet und weißt daher Gebrauchsspuren auf.
Mit ein bisschen Liebe, Phantasie und "Kosmetik" kann diese gemütliche Wohnung zu einem Schmuckstück über den Dächern Wien´s werden!
Lage
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Bahnhof Simmering (ÖBB - Direktverbindung zum Hauptbahnhof, S-Bahn, U3) sowie die Straßenbahnlinien 6, 11 und 71. In einer Parallelstraße zur Simmeringer Hauptstraße gelegen befindet sich die Wohnung in einer absoluten Ruhelage.
Das EKAZENT Simmering (Enkplatz) ist in Gehweite gelegen.
Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Schulen stehen Ihnen in dieser Lage ausreichend zur Verfügung.
Zur Anmietung benötigt werden folgende Dokumente:
- Aktueller Meldezettel
- Einkommensnachweis ( letzte drei Lohnzettel)
- Lichtbildausweis
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
