Bahnhofsnähe
LICHTDURCHFLUTETE BALKONWOHNUNG
mit 4 getrennt begehbaren Zimmern
mit zentraler Wohnküche, 2 Bädern, 2 WCs,
mit 2 separaten Zugängen, PKW Stellplatz
in Laa an der Thaya
Vielfältige Nutzbarkeit
- Kombination Wohnung-Büro
- Mehrgeneratationenwohnung
- diverse Wohngemeinschaftsformen
siehe auch:
virtelle Begehung (auch in der Homepage)
Grundriss (nach den Fotos angeordnet)
Objekt und Ausstattung
Diese geräumige, gut eingeteilte Eigentumswohnung ist
in einem gepflegten Neubauobjekt, Bj.1966,
generalsaniert und thermisch isoliert im Jahr 2007,
im 1 Stock situiert. (es sind 1,5 Stockwerke).
Die 4 Wohn-Schlafzimmer befinden sich in hofseitiger, südöstlicher Grünlage,
mit einem aus zwei Zimmern begehbaren, 10 m² großen Balkon.
Die zentrale, große Wohnküche und die Nebenräume
sind nordwestlich, straßenseitig orientiert.
Die Wohnung wurde durch Wohnungszusammenlegung umgestaltet,
und ist hiedurch aus zwei Stiegenhäuser erschlossen,
sie verfügt über 2 Vorzimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs und einen Abstellraum.
Alle Zimmer und Nebenräume sind über die große zentrale Wohnküche
und über die zwei Vorzimmer getrennt begehbar.
Die Küche ist mit einer kompletter Einbauküche ausgestattet.
Die Badezimmer haben Fenster, Waschbecken und Badewanne.
Die WCs sind separat. Ein Abstellraum ist vorhanden.
Die Heizung erfolgt mittels Etagenheizung mit Pelletkamin, der händisch befüllt wird,
die Warmwasserbereitung über einen Warmwasserboiler.
2 Kellerabteile mit je 7 m² gehören zur Wohnung.
Den Bewohnern des Hauses stehen gartenseitig kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Bad mit Wanne, mit Fenster
- Abstellraum
- separates WC mit Fenster
- zentrale Wohnküche ( ca 32m²)
mit kompletter Einbauküche
- 4 Wohn-Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, mit Fenster
- separates WC mit Fenster
- Vorraum
Preis
Kaufpreis: € 260.000
Provision: 3% + USt
Lage und Umfeld
Die Stadtgemeinde Laa an der Thaya liegt im Norden des Weinviertels
und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt.
Durch die zentrale Lage der Wohnung in Laa
ist die infrastukurellere Versorgung optimal.
Der nächste Supermarkt ist in 5 Minuten erreichbar.
Optimal ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung!
In ca 5-6 Minuten fußläufiger Entfernung zur Wohnung ist der Bahnhof situiert.
Von Wien nach Laa verkehrt die Schnellbahn-Linie S2
mindestens einmal stündlich. :)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
