Hofmühlgasse, Gumpendorfer Straße, 5 Minuten zur Mariahilfer Straße
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist derzeit befristet vermietet – der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2028. Im Anschluss besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Aufgrund der begehrten Lage ist eine rasche Weitervermietung erfahrungsgemäß gut realisierbar.
Objektbeschreibung
Die helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Wohnhauses im 6. Wiener Gemeindebezirk (Mariahilf). Ein Personenlift ist vorhanden. Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage – weder Straßenlärm noch vorbeifahrender Verkehr beeinträchtigen das Wohngefühl.
Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster zum begrünten Innenhof und grenzt direkt an einen praktischen Abstellraum (Speis). Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar.
Das Mobiliar im Wohn- und Schlafzimmer wird bei Übergabe entfernt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Ein Kellerabteil ist im Eigentum enthalten. Zusätzlich stehen Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung – die monatlichen Kosten betragen EUR 110,-- inklusive Betriebskosten und USt.
Raumaufteilung:
Vom zentralem Vorraum gelangt man in alle Wohnräume, sowie auch in das Badezimmer mit Wanne, das separate WC und die Küche, durch die man anschließend in den Abstellraum (Speise) gelangt und auch direkt ins Wohnzimmer.
Lage:
In der Sandwirtgasse gelegen, ist man hier in weniger als 5 Gehminuten direkt bei der U4 Station Pilgramgasse, bzw. bei den Busstationen Pilgramgasse der Buslinien 12A, 13A und 14A mit Anbindung zum Naschmarkt.
In die gegenüberliegende Richtung gelangt man zur Gumpendorfer Straße mit der Buslinie 57A. Einige Gehminuten weiter erreichen Sie die Mariahilfer Straße und die U3. Hier erwartet Sie eine vorzügliche Infrastruktur und eine Flaniermeile sondergleichen mit Shops und gemütlichen Lokalen.
Wichtige Information:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
