Schloss Schönbrunn, Schlosspark Schönbrunn, U4, A23, A1
Dachgeschoss-Maisonettewohnung
mit hofseitiger Dachterrasse
Exklusiv und edel,
ausgestattet mit
Klimaanlage,
Fußbodenheizung
sowie Luftwärmepumpe,
und elektrischer Außenbeschattung.
Eine hohe Bonität oder eine Bürgschaft
mit besonders hoher Bonität ist für die Anmietung unerlässlich!
Beschreibung und Ausstattung
(Grundrisse: siehe nach den Fotos)
Diese gut eingeteilte, großzügige, moderne Wohnung
ist im Dachgeschoß eines gepflegten Albaues situiert.
Sie erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG),
Die untere Wohnebene liegt mit neun großen Panoramafenstern nördlich,
die obere Galerieebene mit der 24 m2 großen, hofseigen Dachterrasse südlich.
Die Wohnung ist zenral begebar.
Der offene Vorraum führt quasi als Diele durch die Wohnung
und erschließt hierdurch alle Räume, und den Stiegenaufgang
zur Galerie- und Terrassenebene.
Die Wohnung hat eine gut ausgestattete, offene Einbauküche.
Die Fußböden sind Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich.
Die Heizung und die Warmasserversorgung ist
durch eine Luftwärmepumpe gewährleistet.
Die Heizung ist eine moderne Fußbodenheizung.
Es steht ein trockener Kellerabteil zur Verfügung.
Aufgrund der optimalen Isolierung und der großartigen Luftwärmepumpe
sind die Energiekosten verblüffend niedrig.
Diese betragen lediglich € 140/M. trotz der permanenen Klimatisierung!!
Raumaufteilung
untere Wohnebenebene
- Vorzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner (Geräte von Elektra Bregenz)
- Gäste WC mit Bidet, Handwaschbecken mit Stauraum und elegantem, beleuchtetem Spiegel
- Küche mit zwei großen Fenstern - überkomplett ausgestattet
(Geschirrspüler, großer Kühlschrank, großer Tiefkühler, Induktionsherd, Abzugsrohr)
- Badezimmer mit freistehender Badewanne
zwei Waschbecken mit Unterschrank,
Walk-In-Dusche (Regendusche und Handbrause)
- Schlafzimmer 1 .. ca.13 m2 - Kingsize Bett 1,80 m, großer Kleiderschrank
- Schlafzimmer 2 ..ca. 10 m2 - leer
- Wohnzimmer ..... ca. 24 m2 - großzügige Couch, Wohnwand
offenes Wohnzimmer mit modernen Glaselementen,
freischwebende Design-Stiege,
Galerie und 9 große Panorama-Fenster !!!
(die oberen elektrisch steuerbar)
elektrische Aussenbeschattung)
obere Galerie- und Terrassenebene
- Galerie, als Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzbar
- Abstellraum (mit Haustechnik - Luftwämepumpe)
- Dachterrasse ca 24m2
Ausstattung
- Sicherheitstüre
- Klimaanlage von PANASONIC
- wunderschöner Dielenparkett aus Eiche von Weitzer
- Fußbodenheizung
- Heizung mittels eigener Luftwärmepumpe von Junkers
- mehrfachverglaste Fenster
- ROTO Dachgeschossfenster
- elektrische Aussenbeschattung
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Personenlift
Es besteht die Möglichkeit in einer nahe gelegenen Tiefgarage
einen Stellplatz anzumieten!
Miete
Gesamtmiete € 2.350 inkl BK
Kaution: € 7000
Energiekosten monatlich: dzt € 140
es wird keine Umsatzsteuer verrechnet.
Lage
Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum idyllischen Schloss Schönbrunn,
mit ihrer großartigen Parkanlage.
Besonders charmant und zur Erfrischung lädt im Sommer
das im Schlosspark befindliche Schönbrunner Bad ein.
Die Wohnung liegt verkehrsmäßig optimal angebunden.
zwischen den beiden U4 Stationen Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn.
Auch die Anbindung via PKW ist erstklassig.
Lebensmittelversorgung:
ca. 3 Gehminuten zum SPAR, sowie zu Denn´s Bio Supermarkt.
Umliegend findet sich beste Nahversorgung duch zahlreiche Geschäfte,
sowie durch Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafes.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
