südliche, grüne Ruhelage am Ortstand
Großzügiges Einfamilienhaus in Südlage
mit Wohnküche und 4 Schlafzimmern,
mit sehr großem Garten, Terrasse,
mit moderner Pelletheizung
in ruhigster Grünlage
in Kottingneusiedl
im Weinviertel
siehe auch:
virtelle Begehung und
Grundrisse (diese sind nach den Fotos angeordnet)
ES GIBT DZT. NOCH EINE ZIEMLICHE UNORDNUNG,
WEGEN DEN RÄUMUNGSAKTIVITÄTEN !
Das Haus wird geräumt übergeben.
Objekt und Ausstattung
Dieses solide, in Eigenregie in Masivbauweise (25 cm Ziegelwände + 20 cm Styropr)
errichtete, überkomplette Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück
von ca.1.700 m² am ruhigen Ortsrand von Kottingneusiedl in Südlage.
Es ist das letzte Haus in der Straße – die Lage ist offen, grün und angenehm ruhig.
Das Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die Räume sind durchwegs zentral begehbar angelegt (siehe Grundrissplan).
Die Terrasse ist wegen der Südlage dzt. durch einen fixen Sonnenzelt gut geschützt.
(diesen möchte der Eigentümer allerdings behalten).
Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellet-Zentralheizung mit automatischer Befüllung.
In der Badezimmern ist eine Fussbodenheizung installiert.
Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen zusätzlich für Gemütlichkeit.
Ein Brunnen ist vorhanden, ebenso ein aufgestellter Pool im Garten,
perfekt für heiße Sommertage.
Preis
Kaufpreis: VB. € 420.000
Provision: 3% + USt
Im Grundbuch bestehen Verkaufsverbote.
Ein Treuhänder muss dies bei Bedarf abwickeln
und lastenfrei übergeben.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Windfang (vor dem Haus)
- Carport (vor dem Haus)
– Vorzimmer / Diele
– Badezimmer
- WC
– Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
Speis & Abstellraum
- Terrasse mit Blick ins Grüne
– Schlafzimmer
- Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
- Stiege ins Obergeschoß
– Heiz und Technikraum
- Pelletraum,
- Werkstatt / Abstellraum
- Scheune
Obergeschoss:
– Drei gut geschnittene Schlaf- ,Kinder-, oder Gästezimmer
– Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
Der Dachraum darüber ist voll isoliert,
Kein ausgebauter Dachboden.
Lage und Umfeld
Die Lage des Hauses bietet viel Platz, Ruhe und Grün,ideal für Familien,
Naturfreunde oder alle, die Großzügigkeit und Selbstbestimmung schätzen.
Kottigneusidl ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde
Laa an der Thaya und liegt im Norden des Weinviertels.
Der nächste Supermarkt ist in 5 Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Laa ist die infrastrukturelle Versorgung sehr gut.
Einen Kindergarten gibt es im Ort,
Schulen in Laa an der Thaya sind mit Schulbus angebunden.
Optimal ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung!
In ca 5-6 Minuten fußläufiger Entfernung vom Haus ist der Bahnhof situiert.
Von Wien nach Kottingneusidl verkehrt die Schnellbahn-Linie S2
mindestens einmal stündlich. :)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
