Pula, Banjole, Volme

Moderne Doppelhaushälfte mit Meerblick in exklusiver Lage – Banjole, Istrien

-  Perfekt zur touristischen Vermietung (Firma kann übernommen werden, komplette Infrastruktur bereits vorhanden, Reinigungspersonal etc. ) 

- wird komplett möbliert, bezugsfertig übergeben !!

- 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 WCs 

- komplett ausgestattete Küche ( Herd mit Induktion, Backofen, großer Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler)

- Mehrere Terrassen, mit Blick auf die Bucht

- Garten mit beheizbarem Pool ( Luftwärmepumpe), Grill

- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung (Raffstores), Sonnensegel

- Carport mit E- Ladestation

- Meer und  öffentlicher  Strand nur wenige Minuten fußläufig

- Restaurants, Nahversorger, Apotheke, Tankstelle fußläufig

Meer, Design & mediterraner Lifestyle

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte in einem eleganten Villenpark. Die gesamte Anlage wurde erst 2023 fertiggestellt.

Der malerische istrianische Küstenort Banjole, ist nur wenige Autominuten von der historischen Stadt Pula entfernt.

Die elegante Doppelhaushälfte wurde 2021 fertiggestellt. Das Haus eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch ideal zur touristischen Vermietung und wird komplett möbliert verkauft. 

Die Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumaufteilung und edle Ausstattung nach deutschem Baustandard. Mehrere Terrassen mit Blick auf die Bucht von Volme, Garten mit Pool, lichtdurchflutete Wohnräume mit offener Küche, drei Schlafzimmer, schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Außerdem ein kleines Apartment mit separatem Eingang.

Highlight ist der eigene beheizbare Pool mit Sonnenterrasse und Außenküche, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Carport mit Wallbox für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Gästeparkplätze runden das Angebot ab.

Der Doppelhaushälfte, ist eine eigene kleine Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, direkt angeschlossen.

Das Apartment mit ca. 23 m2 ist komplett ausgestattet, mit Schlafsofa, Küche, Badezimmer und WC. 

Perfekt, für spontane Gäste, Kindermädchen oder Personal. 

Eigenes Carport mit E-Ladestation. Allgemeiner Gästeparkplatz für den Villenpark ist ebenso vorhanden.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 180 m², Kapazität für bis zu 8 Personen

• 3 Schlafzimmer (Boxspringbetten, TV) + Schlafsofa

• 3 moderne Bäder mit Dusche & WC

• Voll ausgestattete Küche mit Insel, Jura-Kaffeevollautomat

• Wohnzimmer mit großem TV & Bose Soundbar

• Dachterrasse mit Außendusche & traumhaftem Meerblick

• Beheizbarer Pool mit Osmose-Reinigung

• Außenküche & Grillbereich

• Klimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung

• Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe

• moderne Großformatfliesen in elegantem hellgrau und weiß

• Dielenparkett Eiche in den Wohnräumen 

• elegante Marmortreppe mit indirekter Beleuchtung

• Photovoltaik-Anlage & Wallbox für E-Autos

• Solaranlage 7 kwp, Batterie, 7 kWp – mit Eigenstromnutzung

• WLAN, Smart-Home-Technologie

• elektrische Außenbeschattung, Raffstores

• Wärmepumpe für den Pool

• elektrisch ausfahrbare Markise auf der Terrasse im 1. OG

• Dachterrasse mit Sonnensegel, zur Verspannung auf der Dachterrasse (4 Ecken), Dusche und Waschbecken, traumhafter Rundum Ausblick mit Blick auf die Bucht von Volme und die Bucht von Pomer

• Zusätzliches Apartment mit eigenem Eingang, ca. 23 m2 inkl. Küche, Schafsofa, Bad, Dusche-WC

•  Carport für zwei Fahrzeuge

Lage, die begeistert

• Ruhige und vornehme Ortschaft Banjole, nur ca. 300 m zum Meer

• Privater, abgeschlossener Villenpark – Sicherheit & Privatsphäre

• Kulturstadt Pula in 5 Autominuten

• Flughafen Pula nur 15 Minuten entfernt

• Medulin, Pomer & Premantura mit malerischen Stränden in direkter Nähe

• Naturschutzgebiet Kap Kamenjak in unmittelbarer Umgebung 

• Hervorragende Erreichbarkeit: München 6h, Salzburg 4h, Graz 3h, Wien 5h

• Bootsfahrer: privater Yachthafen Porto Volme fußläufig erreichbar

• ACI Marina Pula in ca. 10 Minuten via PKW erreichbar

• Bushaltestelle

• Nahversorgung: div. Supermärkte, Tankstelle, Restaurants in fußläufiger Umgebung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.