SMARTE 1 ZIMMER WOHNUNG | MIT TERRASSE | AB 01.01.26 VERFÜGBAR
Beschreibung
Erholungsgebiet Wienerberg, Raxplatz
Top 1.03 überzeugt mit einem smarten Grundriss, hoher Decke und einer großen Küche. Clever integrierte Einbauschränke schaffen viel Stauraum, das moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die hofseitig gelegene, großzügige West-Terrasse lädt zum Entspannen ein – hier genießt man Ruhe, da keine Geräusche von der Raxstraße zu hören sind. Ein Lift sowie ein eigener Einlagerungsraum runden das Angebot ab.
Lage:
Die Wohnung punktet mit zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 bringen Sie rasch zum Reumannplatz und zur U1. Auch der Wienerberg mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Anfragen:
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Sonstiges:
- Bilder teilweise mit KI-bearbeit
- Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
Energieausweis
- HWB B, 29.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 15.05.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 1
- Fläche ca. 43,75 m2
- Etage EG
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 749,00 € |
| Miete: | 586,03 € |
| Betriebskosten: | 94,88 € |
| Umsatzsteuer: | 68,09 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 749,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1151475
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Nutzfläche ca. 43,75 m2
- Terrassenfläche ca. 10,14 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 29.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 15.05.2034
- Baujahr 2015
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Jan 2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre