3-ZIMMER | GROSSZÜGIGE WEST-LOGGIA | AB 01.01.2026 VERFÜGBAR | RUHIGE HOFLAGE NAHE WIENERBERG
Beschreibung
Erholungsgebiet Wienerberg, Raxplatz
Top 1.19 – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia
Diese helle, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen West-Loggia, die von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Die moderne Küche mit zwei Küchenblöcken bietet viel Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Ein großzügiger Einlagerungsraum befindet sich direkt neben der Wohnung. Dank der ruhigen Hoflage sind kaum Geräusche von der Raxstraße zu hören.
Lage:
Die Wohnung punktet mit zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 bringen Sie rasch zum Reumannplatz und zur U1. Auch der Wienerberg mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Anfragen:
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Sonstiges:
- Bilder teilweise mit KI-bearbeit
- Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 29.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 15.05.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 3
- Fläche ca. 84,26 m2
- Etage 3. Etage
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.449,00 € |
| Miete: | 1.102,52 € |
| Betriebskosten: | 214,75 € |
| Umsatzsteuer: | 131,73 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.449,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1151476
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 84,26 m2
- Nutzfläche ca. 99,02 m2
- Loggiafläche ca. 14,76 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 29.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 15.05.2034
- Baujahr 2015
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Jan 2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre