Schwarzenbergplatz, Stadtpark, Wiener Konzerthaus, Wiener Eislaufverein
Elegante 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 12 m²- Balkon nahe Marokkanergasse / Am Heumarkt - Vis a Vis zum Stadtpark
Direkt am Stadtpark an der Grenze zum 1. Bezirk, gelangt in einem 2019 revitalisierten Stil - Altbau, eine ca. 118 m² große Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.
Highlights:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Toiletten
- Herzstück der Wohnung: der fast 50 m2 große Wohnsalon mit offener Wohnküche, Zugang zur Terrasse und großzügiger Fensterfront!
- Ruhige hofseitige, windgeschützte Terrasse
- Besonders edel: die moderne Ausstattung und indirekte Beleuchtungselemente wie Voutenbleuchtung und LED-Deckenspots
- elektrochromes Glas (Verdunkelung der Gläser ist steuerbar)
- elektrisch öffenbare Velux Dachgeschossfenster
- Energieausweis mit Top-Werten!
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiger Wohnraum, ca. 47 m², mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
- 12 m² Balkon, westseitig ausgerichtet
- 3 Schlafzimmer, zwei davon haben einen direkten Zugang zum Badezimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Gästetoilette im Eingangsbereich
- 2 Abstellräume, einer davon mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
- komplett ausgestattete Küche (NEFF Geräte)
- hochwertiger SAGE- Verglasung (elektrochromes Glas mit automatischer/ manuell steuerbarer Verdunkelung)
- Dachflächenfenster werden elektrisch gesteuert
- Velux ( z.B.: Velux Modular Skylight) Systemprofile
- Dielenboden Eiche
- Fußbodenheizung
- Split-Klimaanlage
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / A1
- dimmbare LED-Deckenspots und Voutenbeleuchtung im Wohnraum
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit 3-fach Sicherheitsverriegelung (Sicherheitsklasse RC3)
Allgemeines zum Objekt
Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, zuzüglich 1. und 2. Dachgeschoß
Der Lift wurde im Rahmen des Dachgeschoßausbaus neu errichtet, ebenso die Kellerabteile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum
Keller ist direkt mit Lift befahrbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark.
In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants.
Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
