Modernes Wohnen im 22. Bezirk
Projekt
Das Projekt besteht aus fünf modernen Wohnhäusern mit insgesamt 249 Mietwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 125 Stellplätzen.
Die Häuser wurden 2022 fertiggestellt und überzeugen durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – sowie über ein eigenes Kellerabteil.
Den Bewohner:innen stehen außerdem Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein begrünter Innenhof und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse.
Ausstattung
Die Wohnungen punkten mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung:
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Fußbodenheizung über Fernwärme
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Eiche-Parkettböden in Wohnräumen
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Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und WC
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Hochwertige Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach-Isolierverglasung
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Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
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Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2)
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Moderne Küchen mit Markengeräten
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Badewanne oder Dusche je nach Wohnungstyp
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Elektrische Anschlüsse für Handtuchtrockner im Bad
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Digitaler TV-Anschluss
In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze (optional auch mit E-Ladestation) zur Verfügung. Die Stellplätze sind für 102,60€ Brutto (inkl. Betriebskosten) anzumieten.
Besonderheiten
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Familienfreundliche Wohnanlage mit Kinderspielplatz
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Begrünte Außenflächen und liebevoll gestaltete Wege
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Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise
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Sehr guter Erhaltungszustand (Baujahr 2022)
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Attraktive Lage mit optimaler Infrastruktur und Nähe zur Alten Donau
Lage
Das Neubauprojekt „Urban Living Kagran“ überzeugt durch seine hervorragende Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk – einem der dynamischsten und grünsten Stadtteile Wiens.
Zwischen dem Kagraner Platz und Am langen Felde gelegen, vereint das Projekt urbane Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie die Alte Donau, der Donaupark und die Donauinsel, liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.
Die Wohnung in der Stiege 2 Top 24 befindet sich im 2. Obergeschoß, ist westlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- WC
- Wohnküche mit Essbereich
- Zimmer
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- Balkon
Bei den Bildern handelt es sich um Fotos aus einer baugleichen Nachbarswohnung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
