U1 Nestroyplatz

Dachterrassenwohnung 
mit Balkon, Terrasse und Garagenplatz
beim Nestroyplatz

 
Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (= 3.Etage)
eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2009
und verfügt üner zwei Wohnebenen und über eine Dachterrassenebene.

Raumaufteilung 
Vor der Wohnungstüre steht eine Freifläche (ca 5 m²) zur Gestaltung und Verwendung zur Verfügung.
Die obere Wohnebene ist ein über 30m² großer, offener Wohnraum,
und hat einen separaten, offenen Kochbereich.
Hier steht eine Einbauküche mit modernen Einbaugeräten zur Verfügung.

Die untere Wohnebene ist über die Stiege und eine Diele zentral begehbar erschlossen. 
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit hofseitigem Balkon, ein Schlafzimmer straßenseitig, 
sowie das Bad, das WC und ein Abstellraum unter der Stiege.

Die obere Ebene der Wohnung wird aus dem Wohnraum mir der Stiege erschlossen.
Hier befindet sich die ca. 20m² große Dachterrasse.

Die Fußböden sind Parketten und Flesen.
Die Warmwasseraufbereitung und die Heizungsversorgung erfplgt mittels Fernheizung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, trockenen Kellerabteil
mit einer praktischen Fahrradaufhängvorrichtung.

Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung.

Miete
Gesamtmiete: rd. € 1.838 inkl. Garage, Lift inkl. BK
Mietvertragserrichtung: € 150 + 20% USt

Lage
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung
von der U 1 Station Praterstraße - Nestoyplatz.

Hiedurch ist sowohl die infrastukurelle Versorgung,
als auch die Verkehrsanbinung unübertrefflich. :)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.