| JUGENDSTIL | ALTBAUWOHNUNGEN | SCHMELZ | U3 HÜTTELDORFER STRASSE

1150 Wien, Oeverseestraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem wunderschönen Jugendstil-Zinshaus in begehrter Lage "Auf der Schmelz" - zwischen U3-Station Kendler Strasse und Hütteldorfer Strasse, in einer ruhigen begrünten Seitenstraße.

Das Haus verfügt über Historie und großes Potenzial mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Geboten wird ab dem 3.Stockwerk ein fantastischer Fernblick zum Kahlenberg und über Wien sowie eine einzigartige Möglichkeit für architektonisch sehr ansprechende Altbauwohnungen oder auch Loft-Einheiten zur Eigensanierung.

Der Rohdachboden steht ebenfalls zum Verkauf, der Erwerber verpflichtet sich zum Lifteinbau auf seine Kosten und stellt den Lift dann der Hausgemeinschaft als Miteigentum zur Verfügung. Für den Einbau fallen keine Kosten an, nur die monatlichen Betriebskosten werden verrechnet.

 

Eine einmalige Gelegenheit für kreative Eigentümer, sich Ihre Traumwohnung noch nach eigenem Geschmack adaptieren wollen.

Die zum Verkauf stehenden Altbauwohnungen werden im derzeitigen gebrauchten Zustand übergeben. Der Käufer kann sich seine eigenen Wohn(T)räume nach Wunsch selbst verwirklichen. Sowohl Raumaufteilung als auch Materialen und Ausstattungen sind vom neuen Besitzer selbst auswählbar.

Bei Bedarf stellen wir unseren Kontakt zu einer etablierten Baufirma her, welche Sanierungen wie auf den Musterbildern umsetzen kann. Für eine Teilsanierung sind Kosten von rund Euro 500,-- pro Quadratmeter, für eine komplette und umfassende gesamte Wohnungssanierung ist mit Kosten von/ab Euro 1.200 pro Quadratmeter zu rechnen. Manche Einheiten sind bereits in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Exposé finden Sie die Bilder der aktuellen Wohnungen und MUSTERBILDER, wie eine Sanierung danach aussehen könnte.

Die Kosten der Sanierung sind vom Käufer selbst zu tragen.

Die Planung für die Balkonzubauten wird noch vom Verkäufer eingereicht und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. (Von Seiten des Verkäufers wird keine Haftung übernommen. Die Kosten und Durchführung der Errichtung der Balkone ist Aufgabe des Käufers und auf eigene Kosten umzusetzen). 

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Oeverseestraße, an der Ecke zum Akkonplatz. Diese Lage zählt zu den besten Lagen des 15. Wiener Gemeindebezirks - auf einer Anhöhe.

Diese Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Es gibt eine Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnverbindung sowie einen Bahnhof in der Nähe. Zudem befinden sich in der Umgebung viele weitere Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. 

Die Hütteldorfer Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und der U3-Station "Hütteldorfer Straße" liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Auch die U3-Station Kendlerstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Die Westausfahrt kann straßenverkehrstechnisch sehr gut erreicht werden.

Das Gebäude wurde 1912 nach den Plänen des Architekten Richard Raffael Esriel errichtet. Richard Raffael Esriel prägte Wien durch viele seiner Bauwerke. Sein Baustil ist unverwechselbar, schlicht und doch prunkvoll. Anlässlich des 70. Geburtstags von Kaiser Franz Josef errichtete Richard Raffael Esriel auch die Synagoge in der Dimhirngasse 112.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB E, 161.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,19
  • gültig bis 24.09.2039

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Preis Zimmer Fläche Status
1144052 Etage Hochparterre
Kaufpreis:
235.000,00 €
3,5
  • Wohnfläche ca. 65,88 m2
  • Nutzfläche ca. 64,88 m2
aktiv
1144168 Etage Hochparterre
Kaufpreis:
498.000,00 €
5,5
  • Wohnfläche ca. 141,15 m2
  • Nutzfläche ca. 152 m2
aktiv
1144169 Etage Hochparterre
Kaufpreis:
265.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 71 m2
  • Nutzfläche ca. 81 m2
aktiv
1144051 Etage 1.Stock
Kaufpreis:
449.000,00 €
4,5
  • Wohnfläche ca. 97,1 m2
  • Nutzfläche ca. 107,17 m2
aktiv
1144167 Etage 1.Stock
Kaufpreis:
749.000,00 €
8
  • Wohnfläche ca. 170 m2
  • Nutzfläche ca. 185 m2
aktiv
1144053 Etage 2.Stock
Kaufpreis:
349.000,00 €
3,5
  • Wohnfläche ca. 79,55 m2
  • Nutzfläche ca. 84,77 m2
aktiv
1144166 Etage 2.Stock
Kaufpreis:
829.000,00 €
8,5
  • Wohnfläche ca. 179 m2
  • Nutzfläche ca. 195,55 m2
aktiv
1144054 Etage 3.Stock
Kaufpreis:
395.000,00 €
3,5
  • Wohnfläche ca. 79,55 m2
  • Nutzfläche ca. 84,77 m2
aktiv
1144162 Etage 3.Stock
Kaufpreis:
879.000,00 €
8,5
  • Wohnfläche ca. 180 m2
  • Nutzfläche ca. 195 m2
aktiv
1144164 Etage 3.Stock
Kaufpreis:
595.000,00 €
5,5
  • Wohnfläche ca. 125 m2
  • Nutzfläche ca. 130 m2
aktiv
1144165 Etage 3.Stock
Kaufpreis:
495.000,00 €
3,5
  • Wohnfläche ca. 99,3 m2
  • Nutzfläche ca. 110,03 m2
aktiv
1144055 Etage 3.Stock
Kaufpreis:
279.000,00 €
2,5
  • Wohnfläche ca. 55,2 m2
  • Nutzfläche ca. 65,93 m2
aktiv
Immobilie

ELEGANTE SEHR GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG

  • 1020 Wien
ELEGANTE SEHR GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG
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ELEGANTE SEHR GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT GARAGE

  • 1020 Wien
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3 ZIMMER | DACHGESCHOSS | HERRLICHE TERRASSE | BEZUG AB 01.01.2025

  • 3100 St. Pölten
3 ZIMMER | DACHGESCHOSS | HERRLICHE TERRASSE | BEZUG AB 01.01.2025