IHR WOHLFÜHL-ZUHAUSE IN WIEN-LIESING | DUO547 |

Heimkommen, sich wohlfühlen, durchatmen – darauf dürfen sich die künftigen Bewohner:innen unseres charmanten Neubauprojekts im Südwesten Wiens, in der Nähe des Maurerwaldes, freuen. In der Breitenfurter Straße 547 entstehen, aufgeteilt auf 2 Gebäude, insgesamt 26 Einheiten. Private Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten laden zum Entspannen und Energietanken ein. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Bäume in den begrünten Freibereichen sorgen für Wohlbefinden und angenehmen Schatten.

Die Lage des Projekts „Duo 547“ bietet eine ansprechende Kombination aus Stadtleben mit toller Infrastruktur und Naturnähe. Die 2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rd. 45 bis 91 m² liegen nur 140 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. So können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Photovoltaikanlagen auf den Dächern beider Häuser sorgen für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben.

Die Ausstattung im Überblick.

• offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder zu großzügigem Eigengarten
• einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung

• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen bzw. bodennahe Duschen
• funkbetriebener Außensonnenschutz
• spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
  Stiege 1: HWB Ref.SK 35,8 kWh/m²a | HWB SK 37,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,75
  Stiege 2: HWB Ref.SK 36,2 kWh/m²a | HWB SK 36,6 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,74

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.