+ + + + NÄHE WIEN MITTE + + + repräsentatives Altbaubüro mit Glas + + +

1030 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Das Gebäude liegt äußerst prominent unmittelbarer Nähe zu WIEN MITTE.

Das herrliche Althaus befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark.


In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache kürzer)

ACHTUNG +++ unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert! 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Miete: € 2.753,22/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 499,96/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 427,20/Monat/netto

Liftkosten: ca. € 71,82/Monat/netto

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 4.502,44 exkl. Strom 

 

Ausstattung: Büroflächen

  • 6 zentral begehbare Räume (4 Räume N/O Ausrichtung, 1 Raum N/W, 1 Raum S/W Innenhof)
  • öffenbare Fenster
  • tlw. manuelle Jalousien
  • tlw. Glastrennwände/-elemente
  • Zentralheizung
  • Parkettboden
  • Bodendosen
  • CAT5 Verkabelung vom Vormieter vorhanden
  • hohe, helle Räume
  • eingerichtete Teeküche
  • 5 Räume (3 Räume separat begehbar - sollte man den derzeit abgetrennten Raum von den Glastrennwänden entfernen, hat man 4 getrennt begehbare Büroräume) 
  • 2 getrennte Sanitäreinheiten
  • Personenlift 
  • keine Kühlung (Nachrüstung auf Anfrage)
  • nicht barrierefrei

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 62,08kWh/m²a 

 

Stellplätze:

Garage im Haus, Stellplätze auf Anfrage

 

Verkehrsanbindung:

Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 62.08 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1148893/1 2. Etage Büro 168,84 m2 16,31 € 5,92 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ 2. Etage = 3. Stock
+ + + THE ICON + + + Arbeiten mit Weitblick über den Dächern Wiens + + +

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  • 1100 Wien
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LeopoldQuartier OFFICE | Bezug ca. ab Ende 4. Quartal 2025

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  • 1020 Wien
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+ + + qBIK + + + flexible Büroflächen am Rennweg + + +

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  • 1030 Wien
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