Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich beim Modenapark im 3. Wiener Gemeindebezirk und somit in bester Nachbarschaft zum 1. Bezirk.
Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im nächsten Umfeld bieten beste Infrastruktur.
Optimale Erreichbarkeit, sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, werten den Standort zusätzlich auf.
So sind die U-Bahn-Station Stadtpark sowie sämtliche Ring-Straßenbahnen nur wenige Meter entfernt.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 23.422,86)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 35.134,29)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.711,43)
Monatsmiete inkl. BK und Ust: € 3.903,81
Ausstattung:
- 2 separate Eingänge
- 5 zentral begehbare Räume
- AR
- eingerichtete Teeküche
- Fernwärme
- Sanitäreinheiten getrennt
- Parkettboden
- öffenbare Fenster
- Personenlift
- keine Kühlung
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 48kWh/m².
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
Verkehrsanbindung:
Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW ist der Standort perfekt erreichbar. Die U-Bahn-Station der U4 Stadtpark und sämtliche Ring-Straßenbahnen nur wenige Meter entfernt und in der Neulinggasse verläuft die Buslinie 4A.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
