Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.
Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen
Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock
- öffenbare Fenster
- Gasetagenheizung
- kein Personenlift
- nicht barrierefrei
- keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich)
- getrennte Sanitäreinheiten
- Parkett-/Fliesenboden
- Vorraum
- EDV-Verkabelung: Mietersache
- Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse
- Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden
- Pläne auf Anfrage
Anmerkung:
Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden.
Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a
Stellplätze:
Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung:
Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
