Objekt und Lage:
Das markante 7-geschossige Bürogebäude liegt innerhalb des Gürtels, direkt an der Westeinfahrt. Das Haus verleiht durch die prägnante Architektur eine besondere Ausstrahlung und besticht durch hohe Flexibilität und Wirtschaftlichkeit. Das SIGMA liegt praktikabel zentrumsnah und äußerst verkehrsgünstig. Öffentliche Einrichtungen wie Banken, Geschäfte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden, der tägliche Bedarf kann hier ideal abgedeckt werden.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.910,36/Monat
+++ Nachmietersuche
+++ keine Investitionen vermieterseits
+++ Firmen-Neugründungen sind aktuell vermieterseits nicht gewünscht
+++ VOR BESICHTIGUNG Bekanntgabe der gewünschten Gastro-Nutzung (bitte teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung bei Anfragen mit)
+++ Vorlage eines Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht nach Besichtigung für den Eigentümer erforderlich. Es wird großes Augenmerk auf die Außenwirkung des Lokals vom Vermieter gelegt.
+++ Betriebe die bereits einen Standort oder ein besonderes Alleinstellungsmerkmal haben.
Ausstattung: GASTRO NUTZUNG in Bürohaus
- Lüftungsanlage mit Abzugshaube
- Kühlraum
- Nebenräume
- WC
- Gaszentralheizung
- Straßenzugang
- gute Sichtbarkeit, direkte Straßenlage
- keine klassische Fußgänger-Frequenzlage
- barrierefrei
- Innenfotos folgen
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 30kWh/m².a
Stellplätze:
Hauseigene Tiefgarage
Dauerparker (1. UG) – Autolift (Aufzug) : € 100/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 42,86/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Die U4 Station "Margaretengürtel" ( max. 3 Minuten) und die U6 Station "Gumpendorferstraße" (max. 6 Minuten) sind fußläufig gut zu erreichen; Autobus Linie 12A (max.1 Minute) zu Fuß. Individuell gelangt man über den Knoten Gaudenzdorfer Gürtel (ca. 200 m entfernt) bestens zum Standort.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
