Objekt und Lage:
Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse.
In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen.
Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes, helles, gekühltes Dachgeschossbüro mit großzügiger Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Der Eigentümer gewährt bei Abschluss eines Mietvertrages im Juli 2023 die ersten 6 Monate 30% Hauptmietzinsreduktion.
Der Naschmarkt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sind nur eine kurze Distanz entfernt.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete Büro + Terrasse | inkl. BK und Ust.: € 3.057,29
Bezug: ab sofort
Ust.-befreite Mieter sind möglich.
+ + + RESERVIERT
Ausstattung: Büro - ca. 119,87 m² inkl. Allgemeinflächen
- Open-Space Büro
- Abstellraum
- 2 Sanitäreinheiten D/H
- Kühlung
- eingerichtete Teeküche
- hell
- öffenbare Fenster
- Teppich-/Holz/Fliesenboden
- tlw. manueller und elektrischer Sonnenschutz
- EDV Sockelbankkanäle
- tlw. abhängte Deckenbeleuchtung
- Gasheizung
- zzgl. ca. 93,70 m² hofseitiger Dachterrasse s/w Ausrichtung (Miete € 2,50/m²/Monat/netto), kostenlose Nutzung des zzgl. ca. 5,03 m² Abstellraumes auf der Terrasse
- Lift (palettentauglich)
- barrierefrei
- dzt. möbliert (ggf. nach Rücksprache mit dem Vormieter Übernahme möglich)
- Lager mit ca. 30 m² auf Wunsch verfügbar
Im 2.Obergeschoss steht eine weitere Bürofläche mit ca. 283,97 m² ebenfalls zur Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit gesamt ca. 403,84 m² anzumieten.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a
Stellplätze: tlw. überdacht
Innenhof, 2 Stellplätze verfügbar
€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
