+ + + GENERALSANIERTES NEUBAUBÜRO IN BESTLAGE + + + NÄHE STEPHANSPLATZ + + +

1010 Wien

Beschreibung

ABSOLUTE TOPLAGE. Stephansplatz U1/U3. Graben und Kärntnerstraße.

Objekt und Lage:

Die Eck-Liegenschaft befindet sich zentral in direkter Top-Lage zum Stephansplatz. 

Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch U1 und U3. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Shops etc. sorgen für ein attraktives Umfeld.

Die Neubau-Bürofläche umfasst ca.121 m², bestehend aus einem zentralen Eingangsbereich, 4 Räumen,  einer eingerichteten Teeküche, ein neu saniertes Badezimmer und einem getrennten WC, sowie einem Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind mit Parkettböden ausgestattet, die Teeküche und das Badezimmer, sowie das separate WC sind verfließt. 

Ebenso wurden im Zuge der Sanierung große Schiebetüren verbaut, durch die man 2 der großen, straßenseitig gelegenen Räume teilen kann und auch einen der beiden großen Räume vom Eingangsbereich abtrennen kann. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem zweiten WC ausgestattet. 

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

  • Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen (Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung)
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten 
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten
  • Gesamtmiete: € 3.712,42 / Monat / inkl. Ust. und BK 

 

Nettomiete: € 2.727,68 / Monat

Betriebskosten: ca. € 272,00 / Monat /netto

Heizkosten: ca. € 94,00 / Monat / netto

 

Ausstattung:

  • 4 Räume
  • Abstellraum 
  • eingerichtete Teeküche
  • Bad mit Dusche und WC
  • separates WC
  • öffenbare Fenster
  • Parkett-/Fliesenboden
  • Personenlift 
  • Hauszentralheizung
  • keine Kühlung
  • EDV-Verkabelung vorhanden 
  • nicht barrierefrei 

 

Anmerkung: Die Fläche kann nicht an unecht-steuerbefreite Mieter vergeben werden.

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 40,90kWh/m².a

 

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

U1, U3: Station Stephansplatz, Bus: 1A, 2A, 3A

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 40.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,95

Lageplan