Objekt und Lage:
In der wunderschönen Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zur OPER und den Ringstraßengalerien gelangt eine sanierte, helle und BEZUGSFERTIGE ca. 171 m² große Bürofläche zur Vermietung.
Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein sehr angenehmes Arbeits-Ambiente. Ein Balkon auf die Kärntnerstraße rundet das herrliche Büro ab.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks, welche Sie direkt in das Herz der Stadt bringt.
Durch die Innenstadtlage Kärntnerstraße ist beste Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom und der Hofburg entfernt direkt, in der attraktiven Fußgängerzone - umgebend mit den traditionsreichen Einkaufsstraßen der Wiener City.
Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 5 Jahre Laufzeit
Kaution: 4 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 3.600,00/Monat/netto
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 544,55/Monat/netto
Gesamtmiete inkl. 20% Ust.: € 4.973,75 exkl. Heizung, Kühlung, Strom
AUSSTATTUNG:
- Öffenbare Fenster
- hohe Räume
- Fliesen-/Parkettboden
- tlw. Stuckdecken
- je 2 getrennte Sanitäreinheiten (D/H)
- separates Badezimmer inkl. Dusche
- eingerichtete Teeküche
- 5 Räume (3 davon zentral begehbar)
- Vorraum
- Abstellraum
- ca. 3 m² Balkon
- tlw. Kühlung via Split-Geräte
- EDV Verkabelung Mietersache
- Gastetagenheizung
- Personenlift
- Video-Gegensprechanlage
- nicht barrierefrei
Das Objekt kann auch als Wohnung angemietet werden.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 74,60 kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
U1, U4, Straßenbahn Linien: 1, 2, 71, D, U2Z, Autobus: Linie 2A; individuell - zentrale Lage im Stadtzentrum Wiens, sehr gute Straßenanbindung über den Ring, Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
