Objekt und Lage:
Diese großzügige Altbaubüro, nahe der Kärntner Straße gelegen, ist mit seiner ca. 262 m² Fläche ein wunderschönes und äußerst repräsentatives Stadtbüro.
Der prominente Standort beim RONACHER bietet beste Infrastruktur, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen runden die perfekte Lage ab.
Nur wenige Minuten vom Stephansdom und der Hofburg entfernt direkt in der attraktiven Fußgängerzone mit den traditionsreichen Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt.
In der Nähe von Banken, Finanzunternehmen und Versicherungen.
Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)
- Bei dem Büro handelt es sich um eine Nachmietersuche, seitens Eigentümer werden keine Investitionen geleistet, die Fläche hat der dzt. Mieter erst vor einigen Monaten saniert bezogen.
- Büromöbel und Beleuchtung sind vorhanden und können auf Wunsch gegen Ablöse (nach Vereinbarung mit dem dzt. Mieter) übernommen werden. Fotos gerne auf Anfrage.
- Bezug nach Vereinbarung.
+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 4.725,28/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 454,95/Monat/netto
Liftkosten: ca. € 98,24/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 6.334,17
Ausstattung:
- 8 Räume (7 davon zentral begehbar)
- Räume hofseitig Ausrichtung S/W
- Räume straßenseitig Ausrichtung N
- keine Kühlung (Nachrüstung möglich)
- öffenbare Fenster
- 3 getrennte WC's
- extra Dusche (Zugang über Küche)
- großzügiger Vorraum / Empfang
- Gasetagenheizung
- Parkettboden
- eingerichtete Teeküche
- Bodendosen
- CAT5e Verkabelung
- 2 Balkone in den Innenhof (1x Ausrichtung S/O, 1x Ausrichtung W)
- Personenlift
- nicht barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 80,43 kWh/m²a
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4) sowie die angebundenen Straßenbahn und Buslinien ideal gegeben.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
