+ + + EFFIZIENTE NEUBAUBÜROS IN TOP-LAGE NÄHE NASCHMARKT + + + GEKÜHLT + + + U4 Kettenbrückengasse + + +
Beschreibung
Objekt und Lage:
Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse.
In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen.
Zur Vermietung gelangen 2 Büroflächen mit flexibler Raumgestaltung. Die sowohl getrennt als auch gesamt angemietet werden können:
- 3.OG: ca. 276,67 (Miete: € 6.606,89/Monat/inkl. BK und Ust.)
- 4.OG: ca. 219,98 m² zzgl. ca. 52,26 m² (Miete: € 5.855,45/Monat/inkl. BK und Ust.)
- 3. + 4.OG: ca. 496,65 m² zzgl. ca. 52 m² Terrasse (Miete: € 12.462,34/Monat/inkl. BK und Ust.)
- 3.OG: Miete Büro € 14,50/m²/Monat/netto, BK € 2,40/m²/Monat/netto, EK € 3,00/m²/Monat/netto
- 4.OG: Miete Büro € 15,00/m²/Monat/netto, BK € 2,40/m²/Monat/netto, EK € 3,00/m²/Monat/netto, Miete Terrasse € 7,50/m²/Monat/netto
Der Naschmarkt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sind nur eine kurze Distanz entfernt.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: nach Vereinbarung
Ust.-befreite Mieter sind möglich.
Ausstattung:
- flexible Raumeinteilung
- getrennte Sanitäreinheiten D/H
- Kühlung
- eingerichtete Teeküche
- öffenbare Fenster
- Teppichboden
- EDV Fensterbankkanäle
- abhängte Decke mit Beleuchtung
- Gasheizung
- tlw. Terrasse
- Personenlift
- barrierefrei
- Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG)
- dzt. möbliert (ggf. nach Rücksprache mit dem Vormieter Übernahme möglich)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a
Stellplätze:
Innenhof, nach Rücksprache
€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB 127.99 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zum Projekt
- Fläche ca. 283,97 m2
Preisinformation
Miete / m²: | 14,50 € |
Miete: | 4.117,57 € |
Betriebskosten: | 1.533,44 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Basisdaten zum Projekt
- Projektnr. 1144586/1
- Objektart Büro / Praxis
- HWB 127.99 kWh/m2a
- Baujahr 1992
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
- Sonja Macho
- Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
- +43 664 44 53 56 1
- +43 1 35 600 10
- macho@decus.at