Stilvoller Altbau in der Innenstadt von Klagenfurt
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein eleganter Altbau inmitten der Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee. Das Gebäude besticht durch Arkadengänge, hohe Räume und Flügeltüren, die den historischen Charme mit wohnlichem Komfort verbinden. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Bestandseinheiten; 4 davon sind aktuell befristet vermietet. Die Einheiten Top 1 und Top 4 waren zuletzt als Büroräume bzw. Dienstwohnung genutzt und stehen derzeit leer, da hier Umbauarbeiten für den Ausbau getätigt werden müssten.
Potenzial & Erweiterungsmöglichkeiten
- Einreichplan für Dachgeschossausbau und Einbau eines Aufzugs vorhanden
- Baugenehmigung liegt vor
- Grundfläche ca. 380 m²
- Nutzfläche aktuell ca. 600 m² mit Erweiterungspotenzial von ca. 300 m² durch Dachgeschossausbau
Lage
Zentrale, gut frequentierte Lage an der Karfreitstraße in Klagenfurt ( Innenstadt ), in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und weiteren Einrichtungen. Mischgebiet aus Wohn- und Geschäftshäusern mit idealer Infrastruktur.
Highlights
- Stilvoller Altbau mit Arkadengängen
- Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort
- 6 Bestands-Einheiten, 4 vermietet, Top 1 & Top 4 aktuell leer
- Bereits vorhandene Einreichpläne und Baugenehmigung für Dachgeschossausbau + Aufzug
- Erweiterungsmöglichkeit von ca. 300 m² Nutzfläche
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzung mit nachhaltigem Ausbaupotenzial als auch für Investoren, die Wert auf historische Architektur legen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
