* AB DEZEMBER * 2 ZIMMER WOHNUNG * MIT BALKON * NÄHE HAUPTBAHNHOF UND KEPLERPLATZ * TOP INFRASTRUKTUR
Beschreibung
U1 KEPLERPLATZ
HAUPTBAHNHOF
13A, 14A, 69A, 1, 11, 18, O
Objekt:
Ab sofort kann diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Nähe vom Keplerplatz und Hauptbahnhof zu Ihrem neuen Zuhause werden!
Mit einer Wohnfläche von rd. 46,60 m² und einem gut durchdachten Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal für Pärchen oder Familien.
In der Wohnanlage ist ein Personenaufzug vorhanden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße direkt neben der Laxenburger Straße. Nur einen Katzensprung entfernt (rd. 5 Gehminuten) befindet sich der belebte Keplerplatz mit einer großen Anzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie einer Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1 Leopoldau - Oberlaa, Bus 14A Reumannplatz - Neubaugasse).
Auch der Hauptbahnhof befindet sich ganz in der Nähe, fußläufig etwa 10 Minuten, oder nur eine U-Bahnstation entfernt, und bietet eine Bandbreite an öffentlichen Verkehrsanbindungen, Restaurants und Geschäften.
Für eine Freizeitgestaltung im Grünen stehen etliche nahegelegene Parks, wie etwa der Erlachpark, Waldmüllerpark oder der Helmut-Zilk-Park zur Auswahl.
Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus einer Nachbarwohnung aus dem Haus!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 42.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 19.09.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 3
- Fläche ca. 80,43 m2
- Etage 4. Etage
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.299,01 € |
Miete: | 932,46 € |
Betriebskosten: | 216,95 € |
Liftkosten: | 31,50 € |
Umsatzsteuer: | 118,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.299,01 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1149741
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 80,43 m2
- Freie Fläche ca. 5,19 m2
- Loggiafläche ca. 5,19 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 19.09.2028
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab Dezember
- Max. Mietdauer 10 Jahre