Fußgängerzone Mödling
Information zum Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Dachgeschoss eines charmanten Altbauhauses direkt im Herzen von Mödling, unweit der Pestsäule. Die Immobilie erstreckt sich über die gesamte zweite Etage und bietet eine Wohnfläche von rund 273 m².
Das Haus selbst wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In der Wohnung überzeugen historische Details wie geziegelte Rundbögen im weitläufigen Wohnzimmer, die für ein besonderes Ambiente sorgen. Innenhofseitig wurden neue Dachflächenfenster eingebaut, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Einheit besticht durch ihre Größe, Aufteilung und den Altbaucharakter – ideal für alle, die viel Platz suchen oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen schätzen. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Raumprogramm
Die Dachgeschosswohnung bietet insgesamt 6 Zimmer inklusive Wohnküche, verteilt auf ca. 273 m²:
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Großzügiges Wohnzimmer mit geziegelten Bögen
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Helle Wohnküche
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4 weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
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Badezimmer
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Separates WC
Die Raumhöhe, die Offenheit und die besondere Atmosphäre des Altbaus lassen viel Gestaltungsspielraum – vom Familienwohnsitz bis hin zu einem repräsentativen Domizil.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mödling, direkt bei der historischen Pestsäule und somit im Herzen der Altstadt. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt unmittelbar vor der Haustüre.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut – sowohl Buslinien als auch der Bahnhof Mödling sind rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt A2, von wo aus Wien oder Baden schnell zu erreichen sind.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, innenhofseitige Ausrichtung bei den neu eingebauten Dachflächenfenstern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
