charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Gersthof
DETAILBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit schöner, gegliederter Fassade auf einem 528 m² südseitigen tollen Gartengrund.
Dieses Haus gehört von seinen Dornröschenschlaf geweckt und benötigt eine Sanierung.
Das Wohnhaus besteht aus einem erhöhten, bewohnbaren Keller (Souterrain) mit Raumhöhe ca. 2,80m, dem Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 3 m und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Eine Erweiterung wäre möglich.
Die Wohnfläche beträgt aktuell ca.155m² zuzüglich einem noch nicht ausgebauten Dachboden von ca. 50m² und eine Nutzung im Keller von ca.48 m² (Waschküche, Heizraum, Kellerräume) - ergäbe eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 253 m².
Das gesamte Wohnhaus wird vom Keller bis zum Dach mit einer Gaszentralheizung versorgt.
Laut Flächenwidmung ist es Wohngebiet Bauklasse II, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,5 m. Somit ist die derzeitige Verbauung nicht ausgenutzt. Eine Sanierung ist unbedingt erforderlich. Derzeit sind die Räume sehr ungepflegt.
Laut Sachverständigen kann man davon ausgehen, dass im Fall eines Neubaus eine Wohnnutzfläche von rund ca. 433 m² erzielt werden kann (zusätzlich Kellerflächen, Außenflächen)
RAUMAUFTELUNG
Wohnkeller : komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 2,8 Meter und beheizt. WC Heizraum,
Erdgeschoß : 3 Zimmer, Kabinett, Küche, WC, Vorraum gesamt ca. 88,84 m²
Dachgeschoß: 2 Zimmer, Vorzimmer 40,59 m², eine weitere Fläche von ca. 50 m² könnte man noch ausbauen
Die Fotos vom Garten zeigen Vorschläge für eine Gartengestaltung
LAGE
Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend nahe Gersthofer Platzl mit sehr guter Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, über die Währinger Straße zur City, sowie Linie 9, Bus 10 A und Schnellbahn S 45 Station Gersthof.
Für die Freizeit bietet sich das Schafbergbad mit seinem wunderschönen Schwimmbad und Blick über Wien an. In kurzer Zeit mit dem Bus 42 A erreichbar, oder der traumhafte Türkenschanzpark welcher in einigen Gehminuten erreichbar ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
