Objekt und Lage:
Die repräsentative und sehr gepflegte Liegenschaft (Baujahr 1906) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dr. Karl-Lueger-Platz und dem Stubentor.
Durch die zentrale Lage des Hauses ist perfekte Infrastruktur geben. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um Umfeld.
Zum Stephansplatz gelangen Sie in wenigen Gehminuten und genießen die Vorteile und Sehenswürdigkeiten der City.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 6.632,82/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 412,69/Monat/netto
Liftkosten: ca. € 36,76/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 8.498,72
Ausstattung: Büro, ca. 284 m² (derzeit in Sanierung, Besichtigung möglich, Bezug voraussichtlich ab Jänner 2026)
- öffenbare Fenster
- 6 Büroräume (5 davon zentral begehbar)
- Nebenräume
- großzügiger Vorraum
- eingerichtete Teeküche
- Bodendosen
- 2 getrennte Sanitäreinheiten
- Loggia
- Flügeltüren, hohe Räume 3,40 m
- Parkettboden
- Gasetagenheizung
- Personenlift
- Kühlung via Splitgeräte
- nicht barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 105kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentlich Garage in der Umgebung (Georg-Coch-Platz)
Verkehrsanbindung:
U3 Station Stubentor, Straßenbahn Linie 2 Station Stubentor, Autobus Linie 1A Station Stubentor
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
