| CHARMANTE 3 ZIMMER-MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GALERIE | SONNIGER BALKON | CA. 80 m² | 4. OG | TEILWEISE SANIERUNGSBEDÜRFTIG | RUHIGER INNENHOF | IDEALE LAGE
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Galerie und sonnigem Balkon, hell und gemütlich – ca. 80 m² im 4. OG.
Highlights:
- Helle und freundliche Raumgestaltung
- Gemütliches Ambiente mit sonnigem Balkon
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Sehr gute Anbindung
- Air BnB Vermietung möglich
Ausstattung:
- Vorraum
- 1 Wohnraum
- 2 Schlaf-/Zimmer
- Küche
- Flur
- Bad mit Dusche
- WC
- Galerie (ca. 20,25 m²)
- 2 Abstellräume
- Kellerabteil
- Balkon (ca. 6,30 m²)
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig (Parkettboden, Küche & Bodenfliesen im Bad).
Hinweis: Die Bilder wurden KI-generiert, um anschauliche Eindrücke zu vermitteln.
Lage:
Diese helle Dachgeschoß-Wohnung am Griesplatz besticht durch ihre ideale Lage. Mit Ost-/West-Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und Sonne sowie einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
Energieausweis
- HWB C, 69.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 27.04.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 3
- Fläche ca. 80,07 m2
- Etage 4.OG
Preisinformation
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Betriebskosten: | 203,42 € |
| Reparaturrücklage: | 113,60 € |
| Umsatzsteuer: | 20,34 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 337,36 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1151836
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 80,07 m2
- Kellerfläche ca. 3,51 m2
- Balkonfläche ca. 6,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 69.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 27.04.2032
- Letzte Sanierung 1990