Achau
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet.
Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt.
Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung.
Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt.
Raumprogramm
Hauptwohnung – oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²)
Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails:
Einlegerwohnung (ca. 25 m²)
Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung:
2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²)
Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort:
Büroeinheit (ca. 140 m²)
Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen:
Lage
Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien.
Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
