Ideales Eckgrundstück mit maximaler Gestaltungsfreiheit und Lichtvorteil
Dieses attraktive Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Ecklage bietet nicht nur eine optimale Belichtung über mehrere Himmelsrichtungen, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und architektonischer Gestaltungsfreiheit.
Dank der günstigen Grundstücksgeometrie und der zulässigen Bebauungsbestimmungen eignet sich die Liegenschaft ideal für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts mit großzügigen Freiflächen, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und zeitgemäße Architektur gerecht wird. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und flexibler Bebauungsmöglichkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Süden Wiens.
Bebauungspotenzial & Flächenangaben
Auf Basis der geltenden Bebauungsbestimmungen und unter Ausnutzung der zulässigen Gebäudehöhe ergibt sich folgendes Flächenpotenzial:
Die Widmung lautet W1 – Wohngebiet.
Zulässig sind offene, gekuppelte sowie geschlossene Bauweise.
Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7,5 m und 30% sind verbaubar.
Aufgrund der Bebauungsbestimmungen sind bis zu vier Geschoße inklusive Keller realisierbar.
Diese Flächenangaben dienen als Richtwerte und sind abhängig von der konkreten Planung sowie der behördlichen Genehmigung.
Bebauungskonzept
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines kompakten Wohnbauprojekts – abhängig von der gewählten Bauweise und architektonischen Umsetzung.
Die Ecklage ermöglicht eine optimale Belichtung aller Hauptaufenthaltsräume und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in der Fassaden- und Grundrissplanung.
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
