Vielseitig nutzbares Grundstück in bester Lage
Dieses attraktive Gewerbegrundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
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Firmenstandort, Produktions- oder Lagerhalle, Büros
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Ordinationen, Fitnesscenter, Schauraum, Salon
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Restaurant, Handelsflächen und vieles mehr
Die Widmung WI erlaubt eine Bauhöhe von 9 m + 4,5 m, 100 % verbaubar. Laut Studie ergibt sich daraus eine Neubaufläche von ca. 822 m² (ohne Keller, Balkone, Terrassen, Garten oder Parkplätze).
Das Grundstück eignet sich ideal für Mischnutzung: Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und darüber Wohnungen für Mitarbeiter oder private Nutzung.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 160 m² große, kürzlich restaurierte Lagerhalle, die sofort nutzbar ist.
Lage & Infrastruktur
Die Lage im Süden Wiens ist hervorragend erschlossen und stark nachgefragt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar, Lidl), Drogerien (DM, Bipa), Tierbedarf, Boutiquen, Haustechnik-, Musik- und Reitgeschäfte.
Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés: Gasthaus, Pizzerien, internationale Küchen, Bäckereien und Schnellrestaurants.
Gesundheit & Bildung: Apotheke, Zahnarzt, Kinderarzt, Physiotherapie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
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Busstation nur 3 Minuten zu Fuß, mit direktem Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn
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Geplante Schnellbahnstation direkt hinter der Straße (ca. 2 Minuten Fußweg)
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Schnelle Anbindung an Hauptstraßen und Autobahn
Highlights auf einen Blick
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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen
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Neubaupotenzial: ca. 822 m²
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Lagerhalle ca. 160 m² sofort nutzbar
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Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung
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Ruhige Lage mit zentraler Erreichbarkeit
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
