Die Salmgasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), einem der zentralsten und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirke Wiens. Die Lage verbindet ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Nähe zur Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
U-Bahn: Die Linie U3 (Station Rochusgasse) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 5 Minuten).
Straßenbahn & Bus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine sehr gute innerstädtische Vernetzung.
S-Bahn & Railjet: Der Bahnhof Wien Mitte / Landstraße ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen sowie den City Airport Train (CAT) zum Flughafen Wien.
Die Lage ist auch für den Individualverkehr günstig:
Schnelle Anbindung an den Landstraßer Gürtel sowie an wichtige Verkehrsachsen der Stadt.
Gute Erreichbarkeit der A4 Ostautobahn (Flughafen Wien) und der A23 Südosttangente.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden (Kurzparkzone); Garagen befinden sich in der näheren Umgebung.
Neuwertiges Geschäftslokal mit Schaufensterfläche im Herzen des 3. Bezirks
In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks bietet dieses neuwertige Einzelhandelslokal die perfekte Bühne für Ihre Geschäftsidee. Auf rund 50,3 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Café, ein Boutique-Geschäft, ein Studio oder einen modernen Dienstleistungsbetrieb.
Das Lokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Räumen, die flexibel gestaltet werden können. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern schaffen auch ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente, das Kunden sofort anspricht.
Dank der zentralen Lage im beliebten 3. Bezirk profitieren Sie von einer guten Frequenz, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung – beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 50,3 m² Nutzfläche
- Erdgeschosslage
- Zwei helle, gut geschnittene Räume
- Große Schaufenster für maximale Präsenz
- Neuwertiger Zustand
- Vielseitig nutzbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
