Trabrennbahn
4 - Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, inkl. Stellplatz
Am Grünen Prater, 1020 Wien
Raumprogramm
Die großzügige, ca. 139 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung:
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Repräsentativer Wohnsalon mit großzügiger Fensterfront, Holzkamin und direktem Zugang zu den Terrassen
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Separater Küchenbereich mit hochwertiger, offener Wohnküche und integriertem Essbereich
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Master-Schlafzimmer mit viel Stauraum
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Zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
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Zwei großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC
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Gäste-WC separat
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Zentrales Vorzimmer mit mehreren Abstellräumen
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Zwei weitläufige Terrassen mit herrlichem Grün- und Fernblick
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete bereits inkludiert. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
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Informationen zum Objekt und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2017) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
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Wohnfläche: ca. 139 m²
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Terrassenfläche: ca. 77 m²
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Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden
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Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Kamin
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Klimaanlage
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Moderne Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnen- und Blendschutz
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Personenaufzug
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Möblierung nach Vereinbarung
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Allgemeine Einrichtungen:
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Swimmingpool
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Fahrradraum
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Wasch- und Trockenraum
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Energiekennwert: HWB Klasse A
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter:innen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie liegt in erstklassiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Grünen Prater:
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Unmittelbare Nähe zu Prater, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
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U2 Messe-Prater sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen fußläufig erreichbar
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Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und Gastronomie
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Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien
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Schnelle Anbindung an die Donauinsel und die Alte Donau
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
