charmantes Einfamilienhaus in guter Lage in Gersthof
Jahrhundertwende-Haus mit Gartenidylle am Fuße des Schafbergs – 1180 Wien, Gersthof
Diese charmante Jahrhundertwende-Haus im Herzen von Gersthof ist kein Haus von der Stange, sondern eine Leinwand für Visionäre. Sie wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden – behutsam revitalisiert oder mit einem klaren architektonischen Konzept neu interpretiert.
Sowohl Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch Investoren mit Weitblick finden hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Ausbau- und Erweiterungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Wiens eröffnet vielfältige Perspektiven.
Die Liegenschaft – Potenzial mit Geschichte
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und verkörpert den architektonischen Charme dieser Epoche. Für Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich eine seltene Chance, ein stilvolles Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: 528 m²
- Flächenwidmung: Bauklasse II, 10,5 m O.G.K.
- Verbauungsgrad: ca. 25 %
- Gartenfläche: ca. 398 m²
Ein eigener Garten in dieser Lage ist ein wahrer Luxus – eine grüne Oase mitten in Wien. Ob Familiengarten, Pool, Atelier oder privater Rückzugsort: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Das Gebäude im Detail
- Derzeitige Wohnnutzfläche: ca. 155 m²
- Erdgeschoss: 88,84 m²
- Dachgeschoss: zur Hälfte ausgebaut, zur Hälfte Rohdachboden
- Rohdachboden: ca. 50 m² (mit überschaubarem Aufwand integrierbar)
- Vollunterkellert mit separatem Zugang
- Gesamtnutzfläche:258m²
Ein Teil des Kellers (ca. 26 m²) ist als Wohnfläche ausgewiesen – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein großzügiges Homeoffice.
Die übrigen Kellerflächen (ca. 48,74 m²) bieten ausreichend Raum für Haustechnik, Waschküche sowie großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das natürlich belichtete Souterrain hebt das Erdgeschoss leicht an und verleiht dem Haus eine repräsentative Erscheinung. Gleichzeitig sorgt diese Bauweise für zusätzliche Privatsphäre sowie ein helles, geschütztes Wohnambiente.
Das Dachgeschoss ist derzeit zur Hälfte ausgebaut. Die verbleibende Rohdachbodenfläche kann mit vergleichsweise geringem Aufwand in hochwertigen Wohnraum transformiert werden.
Bebauung & Entwicklungspotenzial
Die aktuelle Bebauung entspricht der geltenden Widmung (Bauklasse II, 10,5 m ogk) und ist laut Gutachten nicht vollständig ausgeschöpft.
Für Investoren oder Projektentwickler eröffnet sich dadurch eine besonders attraktive Perspektive. Im Falle eines Neubaus könnte eine erzielbare Nutzfläche von ca. 464 m² realisiert werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und detaillierter Planung).
Damit bietet diese Liegenschaft sowohl für Liebhaber klassischer Architektur mit Revitalisierungsvision als auch für Investoren mit Neubaukonzept eine außergewöhnliche Chance in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks.
Lage – Wohnen in Gersthof (1180 Wien)
Gersthof zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Der charmante Stadtteil im 18. Bezirk vereint stilvolle Wohnhäuser, viel Grün, gewachsene Infrastruktur und eine ruhige, gehobene Atmosphäre.
Am Fuße des Schafbergs gelegen, verbindet diese Adresse naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine seltene Kombination in der Großstadt.
Die Vorteile auf einen Blick:
- Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Gepflegtes Umfeld mit stilvollen Altbauten und Villen
- Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Infrastruktur – Alles im 500-Meter-Radius
In einem Umkreis von nur ca. 500 Metern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Restaurants und Cafés
- Bankfilialen
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Apotheken
- Schulen und Kindergärten
- Nahversorger
Hier genießen Sie kurze Wege und höchste Alltagstauglichkeit.
Verkehrsanbindung – Urban und dennoch naturnah
Nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 9, 40 und 41
- S-Bahn-Station Gersthof
Von hier erreichen Sie:
- Die Wiener Innenstadt (Schottentor) in ca. 15–20 Minuten
- Den Westbahnhof Wien in ca. 25 Minuten
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend – ideal für Berufstätige und Familien.
Freizeit & Erholung – Natur vor der Haustür
Die Lage am Fuße des Schafbergs eröffnet unmittelbaren Zugang zu beliebten Naherholungsgebieten:
- Spaziergänge und Joggingründen am Schafberg – direkt vor der Haustür
- Der idyllische Pötzleinsdorfer Park – ca. 10 Minuten entfernt
- Der weitläufige Türkenschanzpark – in wenigen Minuten erreichbar
Ob Natur, Sport oder Erholung – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Überzeugen Sie sich selbst
Ob Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investor mit Weitblick – wenn Sie das Ausbau- und Erweiterungspotenzial dieser Immobilie erkennen, lassen Sie sich vom besonderen Charakter dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
DER VERKAUFSPREIS IST NOCH VERHANDELBAR
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
