charmantes Einfamilienhaus in guter Lage in Gersthof
Jahrhundertwende-Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial
1180 Wien – Gersthof | Bauklasse II | Neubauoption bis ca. 464 m²
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks – im Herzen von Wien-Gersthof – bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bestand, Erweiterungspotenzial und attraktiver Widmung.
Ob Revitalisierung mit Wertsteigerungsstrategie oder Neubauprojekt mit optimierter Flächenausnutzung: Dieses Objekt eröffnet Investoren mehrere wirtschaftlich interessante Szenarien.
Investment-Highlights auf einen Blick
- Grundstücksfläche: 528 m²
- Widmung: Bauklasse II, 10,5 m, ogk
- Verbauungsgrad: ca. 25 %
- Aktuelle Gesamtnutzfläche: ca. 253 m²
- Neubaupotenzial: ca. 464 m² erzielbare Nutzfläche*
- Ruhige Premiumlage im 18. Bezirk
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld
* vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und detaillierter Planung
Bestand – Revitalisierung mit Wertsteigerungspotenzial
Das bestehende Jahrhundertwendehaus verfügt über eine derzeitige Wohnnutzfläche von ca. 155 m² zuzüglich Keller- und Dachflächen.
Für Investoren bieten sich mehrere Optionen:
- Hochwertige Revitalisierung mit Dachausbau
- Integration des Rohdachbodens (ca. 50 m²)
- Optimierung der Grundrisse für moderne Wohnbedürfnisse
- Nutzung des teilweise als Wohnfläche gewidmeten Kellers (ca. 26 m²)
- Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses im Premiumsegment
Gerade im 18. Bezirk besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertig sanierten Altbauobjekten mit Garten – ein Segment mit stabiler Preisentwicklung.
Neubauoption – Maximierung der Flächenwidmung
Laut Gutachten ist die derzeitige Bebauung nicht vollständig ausgeschöpft.
Im Falle eines Neubaus könnte eine erzielbare Nutzfläche von ca. 464 m² realisiert werden (Bauklasse II, 10,5 m,ogk).
Daraus ergeben sich attraktive Entwicklungsmodelle, etwa:
- Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses
- Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen
- Realisierung eines Townhouse-Konzepts
- Kombination aus Eigennutzung und Abverkauf einzelner Einheiten
Die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lagequalität ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Wohnsegment.
Mikrolage – Nachhaltiger Standortvorteil
Der Standort im begehrten Stadtteil Gersthof am Fuße des Schafbergs verbindet:
- Ruhige, grüne Wohnatmosphäre
- Villen- und Altbauumfeld
- Hohe Lebensqualität
- Stabile Nachfrage
- Sehr gute öffentliche Anbindung
In wenigen Gehminuten erreichbar:
- Straßenbahnlinien 9, 40 und 41
- S-Bahn-Station Gersthof
- Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für künftige Käufer oder Mieter.
Marktpositionierung
Der 18. Bezirk zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus:
- begrenztem Grundstücksangebot
- gewachsener Infrastruktur
- hohem Grünanteil
- ausgezeichneter Anbindung
führt zu nachhaltiger Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.
Fazit für Investoren
Diese Liegenschaft bietet:
- Entwicklungspotenzial mit gesicherter Widmung
- Flexible Umsetzungsmodelle
- Attraktive Flächenkennzahlen
- Eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens
- Wertstabile Rahmenbedingungen
Ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und klarer wirtschaftlicher Perspektive.
DER VERKAUFSPREIS IST VERHANDELBAR
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
