Neulengbach
Freistehendes Einfamilienhaus | Luftwärmepumpe | Unverbaubarer Blick
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, das durch eine durchdachte Architektur, moderne Haustechnik und großzügige Freiflächen überzeugt. Das Haus wurde funktional geplant und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ein komfortables Wohnumfeld für Familien.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, welche in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt. Diese Heizlösung steht für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung.
Besondere Highlights des Hauses sind die großzügigen Freiflächen, die den Wohnraum optimal nach außen erweitern. Eine große Terrasse im Erdgeschoss bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während der Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Außenraum schafft. Durch die freistehende Bauweise profitieren die Bewohner von viel Privatsphäre und guter Belichtung der Wohnräume.
Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Garage, die direkten Schutz für das Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Architektur kombiniert eine klare, zeitlose Gestaltung mit funktionalen Grundrissen, wodurch ein modernes und komfortables Wohnkonzept entsteht.
Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche erschlossen werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Öffnungen schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse mit rund 16 m², wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die Garage mit etwa 42,2 m² ist direkt am Gebäude angeordnet und sorgt für kurze Wege. Die Garage bietet Platz für 2 PKW, ein weiterer Abstellplatz vor der Garage und eine weitere Abstellmöglichkeit links vom Hauseingang. Sohin ist insgesamt Platz für 4 PKW.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie:
Ein zusätzlicher Balkon mit rund 18,5 m² erweitert den Wohnkomfort im Obergeschoss und bietet einen schönen Außenbereich mit Ausblick ins Freie.
Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien, da mehrere Schlafzimmer sowie ausreichend Sanitär- und Nebenräume vorhanden sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer lockeren Bebauungsstruktur, wodurch ein hohes Maß an Wohnqualität entsteht.
Durch die freistehende Position des Hauses und die großzügigen Außenflächen entsteht ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und moderne Wohntechnik legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
