Mariahilferstraße
Objekt und Ausstattung
Diese großzügige Altbauwohnung in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die im 1. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 153 m² und beeindruckt durch ihre großzügigen Raumhöhen sowie den typischen Altbau-Charakter mit Fischgrätparkett und großen Fensterflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise sanierungsbedürftig, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte ideal umsetzen lassen.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die flexible Nutzbarkeit – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt 6 Zimmer und bietet eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit zentralem Vorraum und getrennt begehbaren Räumen.
Laut Grundriss gliedert sich die Einheit wie folgt:
- Großzügiger Vorraum mit Zugang zu mehreren Zimmern
- Mehrere helle Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- Separates Kabinett (ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer)
- Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Wohnküche
- Badezimmer
- Separates WC
Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Familienwohnung als auch alternative Konzepte, etwa für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße – einer der bekanntesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
- Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar
- Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus und Straßenbahn nur ca. 50 m entfernt
- U-Bahn in ca. 475 m erreichbar
- Bahnhof in ca. 450 m Entfernung
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
