Objekt und Lage:
Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld.
Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz.
Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität.
Bürofläche, ca. 148 m²:
Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt.
Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen – wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche – sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren.
Ausstattung: Erdgeschoss
- Edelrohbau
- eigener Zugang
- hell
- bodentiefe Fenster
- Kühlung
- Fernwärme
Anmerkungen:
- Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen.
- Beste Bonität ist Voraussetzung.
- Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 4.097,80/Monat
Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m².
Stellplätze:
Im Gebäude steht eine hauseigene Tiefgarage mit mehreren Garagenebenen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. Teilweise stehen auch Stellplätze mit E-Lademöglichkeit zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die unterirdische Donau-City-Straße.
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist optimale Erreichbarkeit über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbarer Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
