Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk unweit der Wiedner Hauptstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Besonders günstig gelegen sind die nahegelegenen Haltestellen rund um Laurenzgasse und Kliebergasse; die Haltestelle Laurenzgasse ist in etwa 2–3 Gehminuten erreichbar, Kliebergasse in rund 7 Gehminuten. In der Umgebung stehen unter anderem die Buslinien 13A und 59A sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 zur Verfügung. Auch wichtige Umsteigepunkte wie Matzleinsdorfer Platz und Pilgramgasse sind gut erreichbar.
Für Autofahrer
Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Über die Wiedner Hauptstraße sowie den nahegelegenen Margaretengürtel und die Anbindung in Richtung Südosttangente sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil sind die zwei in der Miete enthaltenen Garagenstellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken direkt beim Wohnen ermöglichen.
Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Der Bruno-Kreisky-Park bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Apotheken, darunter die Siebenbrunnen-Apotheke, sowie medizinische Einrichtungen wie das Hartmannspital sind rasch erreichbar.
Exklusive Dachgeschoßwohnung mit großer Dachterrasse und Wienblick im 5. Bezirk nahe Wiedner Hauptstraße
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in ausgezeichneter Lage des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine traumhafte Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien.
Auf der 1. Ebene der Wohnung befinden sich die zentralen Aufenthaltsräume sowie die schöne moderne Küche. Die 2. Ebene, zugleich das 2. Dachgeschoß, bietet zusätzlichen Raum und direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung verfügt über:
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4 Zimmer
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davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnküche mit Wohnzimmer
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1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
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moderne Küche
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Schrankraum/Abstellraum
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große, gut geschnittene Räume
Ein weiteres besonderes Plus sind zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage, die bereits in der Miete enthalten sind.
Die Kosten pro Stellplatz setzen sich wie folgt zusammen:
Gesamt pro Stellplatz: EUR 131,77
Auch die Heizkosten- und Warmwasserpauschale ist bereits in der Bruttomiete enthalten. Die Verrechnung erfolgt über ein Akonto mit Jahresabrechnung am Ende des Jahres.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage in Wien miteinander verbinden möchten.
Voraussetzung für die Anmietung ist ein nachgewiesenes Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der Miete. Dieses ist durch entsprechende Gehaltsnachweise oder Einkommensteuerbescheide zu belegen.
Die Möbel können übernommen, oder vor Mietbeginn vom Eigentümer entfernt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
