Informationen zum Objekt und Ausstattung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage der Wiener Biberstraße im 1. Bezirk. Das Objekt liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert – ein Erstbezug nach Sanierung, der höchsten Wohnkomfort mit klassischem Wiener Charme verbindet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 91 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edler Parkettboden verlegt, während Nassräume und Küche mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.
Die moderne Ausstattung umfasst:
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Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
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Zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Funktionale, gut integrierte Küche
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Praktischer Abstellraum
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Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Die Wohnung bietet ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Wohnen, moderner Ausstattung und klassischer Architektur.
Es wird kein Kellerabteil mitvermietet.
Raumprogramm
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
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Vorraum / Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
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Küche – funktional angelegt und zentral positioniert
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3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer), alle mit Parkett ausgestattet
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Abstellraum (AR) für zusätzlichen Stauraum
Die klare Struktur ermöglicht sowohl eine Nutzung als komfortable Familienwohnung als auch als stilvolle Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen von Wien – in der Biberstraße im 1. Bezirk. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und exklusive Boutiquen
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Renommierte Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen
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Sehenswürdigkeiten wie Stephansdom, Stadtpark und Ringstraße
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U-Bahn- und Straßenbahnanschlüsse in Gehweite
Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Umgebung und perfekter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
